Condomínios logísticos: entenda como funcionam e quais são as vantagens

Os condomínios logísticos têm se apresentado nos últimos tempos como uma das novas modalidades no gerenciamento do estoque de vários tipos de empresas. Ao adotar essa metodologia, o gestor se depara com inúmeros benefícios e o principal deles é a redução de custos, além de outras vantagens que serão tratadas neste artigo. Continue lendo e tire todas as suas dúvidas sobre o assunto.

O que é o condomínio logístico 

Condomínio logístico pode ser definido como um meio de facilitar vários gargalos logísticos existentes utilizando a locação de um espaço compartilhado entre diversas empresas.

Esses gargalos são os responsáveis por uma série de prejuízos à empresa, especialmente aqueles relacionados aos custos e ao tempo empregado, interferindo na agilidade dos processos logísticos.

Os condomínios são locações construídas em espaços fechados com a infraestrutura completa para receber as mais variadas empresas para que elas possam usar aquele espaço para movimentar e armazenar seus produtos.

São construções erguidas em locais estratégicos, distante do caos urbano, mas próximo de equipamentos indispensáveis aos trâmites logísticos, como as grandes rodovias, aeroportos, portos e ferrovias.

Vantagens do condomínio logístico

A grande adesão aos condomínios logísticos é resultado das muitas vantagens que ele oferece. Podemos citar:

Segurança 

Os condomínios logísticos são equipados com circuito de segurança interno e segurança armada que garantem a integridade das mercadorias armazenadas ali, reduzindo o risco de roubos e furtos destes objetos.

Melhor infraestrutura de suporte

Além da infraestrutura básica, como docas, equipamentos de movimentação de mercadorias, segurança e espaço de armazenamento, o condomínio logístico também investe na estrutura de suporte.

Os usuários podem contar com vestiários, sala de reuniões, amplo estacionamento, hotéis, restaurantes, além de treinamento e capacitação dos funcionários.

Redução de custos

O baixo custo desses espaços é o que mais atrai o gestor. Ao alugar um condomínio logístico, ele reduz as despesas com a compra do terreno e construção de um espaço próprio, o que demandaria muito investimento.

É uma estrutura com excelente custo-benefício, muito mais rentável e prática.

Flexibilidade no contrato

A empresa que aluga um espaço dentro do condomínio tem a opção de ampliar a sua área de operação, locando um terreno maior, vizinho ou não, sem a necessidade de comprá-lo de forma definitiva.

Os contratos ofertados pelos condomínios logísticos são maleáveis e permitem esse tipo de negociação de uma maneira ágil, confortável e atraente para ambas as partes.

Preços mais ajustados

Geralmente, a divisão dos custos entre os locatários é feita de forma proporcional ao uso que eles fazem do espaço. Assim, a tabela de preços se torna mais equânime.

Além disso, a administração do espaço é feita pela construtora, responsável pelo imóvel, que também oferta estruturas de apoio, como vestiários, jardinagem e manutenção.

Possibilidade maior de novas parcerias

Outra grande vantagem dos condomínios logísticos é a possibilidade que as empresas têm de fechar novas parcerias, uma vez que esses espaços são erguidos próximos a grandes vias de acesso e a outras empresas.

Toda a estrutura do empreendimento permite ao gestor uma prospecção ativa de clientes e fortalecimento de parcerias de sucesso para o seu negócio.

Tipos de condomínio logístico

Com relação à locação do espaço, podemos dividir o condomínio logístico em dois tipos básicos. São eles:

Monousuário

O condomínio do tipo monousuário é voltado unicamente para uma empresa específica. Geralmente, os módulos são construídos por encomenda, de acordo com as exigências e necessidades de cada organização.

Flex 

Já o condomínio do tipo flex é compartilhado. Ou seja, várias empresas utilizam o mesmo espaço. Um único galpão pode atender negócios de vários nichos, obviamente, de forma organizada e planejada.

São estruturas com mais flexibilidade, que podem se moldar ao tipo de empresa e necessidade dela, inclusive para ampliação, como vimos anteriormente.

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Usos do condomínio logístico

Além da divisão por locação, o condomínio logístico também pode ser categorizado de acordo com a forma com que é feita a estocagem das mercadorias, como veremos a seguir:

Armazém comum

Esse é o modelo mais comum e mais conhecido por todos. É voltado para estoque e armazenamento de produtos de diversas quantidades, muito utilizado por redes atacadistas e demais operadores logísticos que exigem uma movimentação mais contínua de cargas.

Cross Docking 

O Cross Docking é um método mais dinâmico e, por isso, ocupa espaços menores, culminando também em custos reduzidos para a empresa. 

No Cross Docking, não há armazenagem de produtos, apenas a transferência da mercadoria de um transporte para outro. Essa transação acontece dentro do módulo, mas não toma muito tempo e nem espaço físico.

Misto 

Esse tipo de condomínio logístico abrange os dois métodos anteriores: o armazém comum e o Cross Docking. Portanto, pode realizar estocagem de materiais, bem como usar o espaço para movimentar as mercadorias entre os meios de transporte.

Esse método é muito utilizado por empresas que possuem estratégias múltiplas de comercialização de mercadorias, com prazos de entrega diferenciados.

Industrial “plug & play” 

O condomínio Industrial “plug e play” é um modelo mais flexível, construído de acordo com as demandas da empresa. É muito utilizado por indústrias de manufatura, pois permitem a realização de duas tarefas: o armazenamento e a produção de peças.

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Condomínios logísticos pelo Brasil 

O Brasil é um país com uma grande quantidade de condomínios logísticos distribuídos por todas as regiões. Conheça a seguir os principais e suas localizações:

Região Nordeste

• CONE – Condomínio de Negócios

Com estilo multimodal, está localizado em duas cidades: Aratu, na Bahia, e Cabo de Santo Agostinho, em Pernambuco.

• CLIP – Condomínio Logístico e Industrial da Paraíba

Localizado na maior rodovia do país, na região da Paraíba, oferece uma infraestrutura completa, incluindo um heliponto.

Região Sul

• 3SB Parque Logístico

Localizado na região metropolitana de Porto Alegre, tem uma extensão de mais de 100.000 m², com objetivos de expansão.

• Perini Business Park

Considerado o maior da América do Sul, com quase 3 milhões de metros quadrados, está localizado em Santa Catarina.

Região Sudeste

• GLP Guarulhos

Próximo ao Aeroporto de Guarulhos, com excelente estrutura e viaduto próprio.

• CCL Cajamar

Condomínio com excelente localização, próximo às principais avenidas, aeroportos e rodovias da região de São Paulo.

• LOG Sim – Sistema Integrado Multilogístico

Situado em Belo Horizonte, no estado de Minas Gerais, possui um excelente custo-benefício e ótima localização.

• Complexo Logístico Multimodal Itatiaia

Condomínio localizado entre Rio de Janeiro e São Paulo com uma estrutura que engloba soluções logísticas, unidade fabril e espaço ferroviário.

Região Centro Oeste

• All Park Polo Empresarial

Primeiro condomínio logístico erguido na região, o All Park Polo Empresarial tem excelente estrutura, incluindo um heliponto.

Região Norte

• Distribution Park

O Distribution Park é uma rede de condomínios logísticos, com três filiais na cidade de Manaus, capital do Amazonas. 

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Os condomínios logísticos têm se tornado uma saída extremamente promissora para os processos logísticos, inovando e beneficiando empresas dos mais variados portes. É uma estratégia que contribui não apenas para o aumento do lucro, mas também para a construção e consolidação de uma cultura mais colaborativa entre as corporações. 

Como não poderia ser diferente, a Rodojacto está sempre atenta a essas inovações que impulsionam o desenvolvimento e a integração em empresas dos mais variados segmentos, contribuindo para a evolução de tão valiosas parcerias.

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